:root {
  --color-ink: #18233b;
  --color-muted: #515b6b;
  --color-paper: #faf9f6;
  --color-white: #fff;
  --color-brand: #1942b7;
  --color-brand-deep: #142f7b;
  --color-mark: #e8ed76;
  --color-line: #cbd0d8;
  --color-soft: #eef0f4;
  --color-line-on-brand: #6c86ce;
  --color-line-on-ink: #626a7b;
  --color-text-on-ink: #d9deea;
  --color-text-on-brand: #e0e6f5;
  --text: var(--color-ink);
  --text-secondary: var(--color-muted);
  --surface: var(--color-paper);
  --surface-alt: var(--color-soft);
  --accent: var(--color-brand);
  --border: var(--color-line);
  --on-accent: var(--color-white);
  --focus: var(--color-brand);
  --font: 'Hanken Grotesk', Arial, sans-serif;
  --body: 1.0625rem;
  --label: .875rem;
  --lead: clamp(1.375rem,2.2vw,1.875rem);
  --heading: clamp(2.75rem,5.1vw,4.875rem);
  --s1:.25rem;
  --s2:.5rem;
  --s3:.75rem;
  --s4:1rem;
  --s6:1.5rem;
  --s8:2rem;
  --s12:3rem;
  --s16:4rem;
  --s24:6rem;
  --gutter:clamp(1.25rem,4vw,4rem);
  --width:88rem;
  --section:clamp(4rem,8vw,8rem);
  --line:1px;
  --speed:180ms;
  --overlay:rgb(24 35 59 / .88);
}
* {
  box-sizing:border-box
}
html {
  scroll-behavior:smooth;
  scroll-padding-top:8rem
}
body {
  margin:0;
  background:var(--surface);
  color:var(--text);
  font:400 var(--body)/1.65 var(--font)
}
h1,h2,h3,p,figure,blockquote {
  margin:0
}
h1,h2,h3 {
  line-height:1.05;
  letter-spacing:-.045em
}
h2 {
  font-size:var(--heading);
  font-weight:600
}
h3 {
  font-size:1.625rem;
  font-weight:600
}
p {
  max-width:66ch
}
a {
  color:inherit;
  text-underline-offset:5px;
  text-decoration-thickness:1px
}
a:hover {
  text-decoration-thickness:2px
}
a:focus-visible,summary:focus-visible,button:focus-visible {
  outline:3px solid var(--focus);
  outline-offset:5px
}
img {
  display:block;
  max-width:100%;
  width:100%;
  height:auto
}
figcaption,.note {
  font-size:var(--label);
  line-height:1.6;
  color:var(--text-secondary)
}
figcaption {
  padding-block:var(--s3)
}
.wrap {
  width:min(var(--width),calc(100% - 2 * var(--gutter)));
  margin-inline:auto
}
.section {
  padding-block:var(--section)
}
.eyebrow,.chapter {
  font-size:var(--label);
  font-weight:600;
  letter-spacing:.055em
}
.eyebrow {
  text-transform:uppercase
}
.chapter {
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s8);
  padding-bottom:var(--s6);
  margin-bottom:var(--s12);
  border-bottom:var(--line) solid var(--border)
}
.chapter>span:last-child {
  font-weight:400;
  letter-spacing:0;
  color:var(--text-secondary)
}
.split {
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1fr;
  gap:var(--s24);
  align-items:start
}
.split>div>p+p {
  margin-top:var(--s6);
  color:var(--text-secondary)
}
.lead {
  font-size:var(--lead);
  line-height:1.4;
  letter-spacing:-.02em
}
.text-link {
  display:inline-flex;
  gap:var(--s8);
  padding-block:var(--s3);
  margin-top:var(--s6);
  font-size:1rem;
  font-weight:600
}
.button {
  display:inline-flex;
  align-items:center;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s8);
  padding:var(--s4) var(--s6);
  min-height:48px;
  background:var(--color-mark);
  color:var(--color-ink);
  font-size:1rem;
  font-weight:600;
  text-decoration:none
}
.button:hover {
  background:var(--color-white);
  text-decoration:underline
}
.skip {
  position:absolute;
  top:-100px;
  left:var(--s4);
  z-index:30;
  padding:var(--s4);
  background:var(--color-mark)
}
.skip:focus {
  top:var(--s4)
}
.header {
  position:sticky;
  top:0;
  z-index:20;
  background:var(--surface);
  border-bottom:var(--line) solid var(--border)
}
.header-inner {
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s8);
  min-height:90px
}
.brand {
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s4);
  text-decoration:none
}
.brand strong {
  font-size:2.1rem;
  letter-spacing:-.075em;
  line-height:1;
  background:var(--accent);
  color:var(--on-accent);
  padding:var(--s3) var(--s2)
}
.brand span {
  font-size:var(--label);
  line-height:1.25
}
.header nav {
  display:flex;
  gap:var(--s8)
}
.header nav a {
  display:flex;
  gap:var(--s2);
  align-items:center;
  min-height:44px;
  text-decoration:none;
  font-size:1rem
}
.header nav a:hover {
  color:var(--accent);
  text-decoration:underline
}
.header nav span {
  font-size:var(--label);
  color:var(--text-secondary)
}
.hero-heading {
  padding-block:var(--s12) var(--s8)
}
.hero-heading>.eyebrow {
  color:var(--accent);
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s3)
}
.location-dot {
  width:10px;
  height:10px;
  display:inline-block;
  background:var(--accent);
  border-radius:50%
}
.address-title {
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  align-items:end;
  gap:var(--s12);
  margin-top:var(--s4)
}
.address-title h1 {
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s8);
  font-size:clamp(7rem,14vw,14rem);
  line-height:.88;
  letter-spacing:-.07em;
  font-weight:700
}
.address-title h1 span {
  font-size:clamp(1.75rem,3.8vw,3.75rem);
  letter-spacing:-.045em;
  line-height:1.04;
  font-weight:500
}
.address-title>p {
  font-size:1.125rem;
  line-height:1.35;
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s8);
  padding-bottom:var(--s2)
}
.round-link {
  display:grid;
  place-items:center;
  border:1px solid var(--accent);
  color:var(--accent);
  width:52px;
  height:52px;
  border-radius:50%;
  text-decoration:none;
  font-size:1.7rem;
  flex-shrink:0
}
.hero-photo img {
  height:auto;
  object-fit:cover;
  object-position:center;
  aspect-ratio:1672 / 941
}
.hero-photo figcaption {
  font-size:var(--label)
}
.facts-bar {
  background:var(--accent);
  color:var(--on-accent);
  --focus:var(--color-mark);
  margin-top:var(--s2)
}
.facts-bar .wrap {
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s8);
  padding-block:var(--s6)
}
.facts-bar p {
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s3);
  white-space:nowrap
}
.facts-bar strong {
  font-size:2.5rem;
  line-height:1;
  font-weight:500;
  letter-spacing:-.045em
}
.facts-bar a {
  font-size:var(--label)
}
.homes-detail {
  display:grid;
  grid-template-columns:1.12fr 1fr;
  gap:var(--s24);
  margin-top:var(--s16);
  align-items:start
}
.homes-detail img {
  aspect-ratio:1.05;
  object-fit:cover
}
.feature-list>div {
  position:relative;
  padding:var(--s6) 0 var(--s6) var(--s12);
  border-bottom:var(--line) solid var(--border)
}
.feature-list>div:first-child {
  padding-top:0
}
.feature-list>div>span {
  position:absolute;
  left:0;
  color:var(--accent);
  font-size:var(--label)
}
.feature-list h3 {
  margin-bottom:var(--s3)
}
.feature-list p:not(.note) {
  color:var(--text-secondary);
  font-size:1rem
}
.feature-list>.note {
  margin-top:var(--s6)
}
.story {
  padding-block:var(--section);
  background:var(--accent);
  color:var(--on-accent);
  --border:var(--color-line-on-brand);
  --text-secondary:var(--color-text-on-brand);
  --focus:var(--color-mark)
}
.story-grid {
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1fr;
  gap:var(--s24)
}
.story .eyebrow {
  color:var(--color-mark);
  margin-bottom:var(--s6)
}
.story h2 {
  margin-bottom:var(--s8)
}
.story p+p {
  margin-top:var(--s4)
}
.story-grid>div>p:not(.eyebrow) {
  max-width:47ch
}
.story blockquote {
  padding-top:var(--s4);
  display:flex;
  flex-direction:column
}
.quote-mark {
  font-size:7rem;
  line-height:.8;
  display:block;
  color:var(--color-mark)
}
.story blockquote p {
  font-size:clamp(2.5rem,4vw,4rem);
  line-height:1.13;
  letter-spacing:-.04em
}
.story blockquote footer {
  font-size:var(--label);
  margin-top:auto;
  padding-top:var(--s8)
}
.place-grid {
  display:grid;
  grid-template-columns:.85fr 1.15fr;
  gap:var(--s16);
  margin-top:var(--s16)
}
.address-panel {
  background:var(--surface-alt);
  padding:var(--s8);
  display:flex;
  flex-direction:column;
  align-items:start;
  gap:var(--s6)
}
.address-panel h3 {
  font-size:2.25rem
}
.address-panel .pin {
  font-size:5rem;
  line-height:1;
  color:var(--accent);
  margin-block:var(--s2)
}
.address-panel .button {
  margin-top:auto;
  background:var(--accent);
  color:var(--on-accent);
  --focus:var(--color-ink)
}
.places>a {
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  align-items:center;
  gap:var(--s6);
  padding-block:var(--s8);
  border-bottom:var(--line) solid var(--border);
  text-decoration:none
}
.places>a:first-child {
  padding-top:var(--s2)
}
.places>a:last-child {
  border-bottom:0
}
.places>a:hover h3 {
  text-decoration:underline;
  text-underline-offset:5px
}
.places .eyebrow {
  color:var(--text-secondary);
  font-size:var(--label)
}
.places h3 {
  margin-block:var(--s3)
}
.places p {
  font-size:1rem;
  color:var(--text-secondary)
}
.places>a>span {
  font-size:2rem;
  color:var(--accent)
}
.progress {
  background:var(--surface-alt)
}
.timeline {
  list-style:none;
  display:grid;
  grid-template-columns:repeat(4,1fr);
  gap:var(--s8);
  margin:var(--s16) 0 0;
  padding:0
}
.timeline li {
  border-top:3px solid var(--accent);
  padding-top:var(--s6)
}
.timeline time {
  font-size:var(--label);
  color:var(--accent);
  font-weight:700
}
.timeline h3 {
  font-size:1.4rem;
  margin-block:var(--s4)
}
.timeline p {
  font-size:1rem;
  color:var(--text-secondary)
}
.timeline a {
  font-size:var(--label);
  display:inline-block;
  margin-top:var(--s4);
  font-weight:600
}
.funding {
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1fr 1fr;
  gap:var(--s12);
  background:var(--color-paper);
  padding:var(--s8);
  margin-top:var(--s16);
  border-left:4px solid var(--accent)
}
.funding h3 {
  font-size:1.5rem;
  line-height:1.2
}
.funding strong {
  display:block;
  font-size:3.5rem;
  letter-spacing:-.05em;
  line-height:1;
  margin-bottom:var(--s4);
  font-weight:500;
  color:var(--accent)
}
.funding strong span {
  font-size:1rem;
  letter-spacing:0
}
.funding p:not(.note) {
  font-size:1rem
}
.funding a {
  font-size:var(--label);
  display:inline-block;
  margin-top:var(--s4)
}
.funding>.note {
  grid-column:2/-1
}
.timing {
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1.4fr;
  gap:var(--s12);
  padding-top:var(--s8);
  margin-top:var(--s8);
  border-top:var(--line) solid var(--border)
}
.timing h3 {
  margin-top:var(--s3)
}
.timing .note {
  margin-top:var(--s4)
}
.questions {
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr 1.3fr;
  gap:var(--s24)
}
.questions .eyebrow {
  margin-bottom:var(--s6);
  color:var(--accent)
}
details {
  border-bottom:var(--line) solid var(--border)
}
summary {
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  align-items:center;
  gap:var(--s8);
  list-style:none;
  cursor:pointer;
  padding-block:var(--s6);
  font-size:1.125rem;
  line-height:1.4;
  min-height:64px
}
summary::-webkit-details-marker {
  display:none
}
summary span {
  font-size:1.75rem
}
details[open] summary span {
  transform:rotate(45deg)
}
details p {
  padding-bottom:var(--s6);
  font-size:1rem;
  color:var(--text-secondary)
}
.footer {
  background:var(--color-ink);
  color:var(--on-accent);
  padding-block:var(--s12);
  --focus:var(--color-mark)
}
.footer-top {
  display:flex;
  align-items:center;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s12);
  padding-bottom:var(--s12)
}
.footer-top>div {
  display:flex;
  align-items:center;
  gap:var(--s8)
}
.footer strong {
  font-size:6rem;
  line-height:1;
  letter-spacing:-.07em
}
.footer-bottom {
  display:flex;
  justify-content:space-between;
  gap:var(--s8);
  border-top:1px solid var(--color-line-on-ink);
  padding-top:var(--s6);
  font-size:var(--label);
  color:var(--color-text-on-ink)
}
.footer-bottom p:nth-child(2) {
  max-width:57ch
}
.footer-bottom>a {
  white-space:nowrap
}
.split>*,.story-grid>*,.homes-detail>*,.place-grid>*,.questions>* {
  min-width:0
}
@media(max-width:1100px) {
  .header nav {
    gap:var(--s4)
  }
  .address-title>p {
    display:none
  }
  .split,.homes-detail,.story-grid,.questions {
    gap:var(--s12)
  }
  .facts-bar .wrap {
    flex-wrap:wrap;
    gap:var(--s6)
  }
  .facts-bar .wrap>a {
    flex-basis:100%
  }
  .timeline {
    grid-template-columns:repeat(2,1fr);
    row-gap:var(--s12)
  }
  .place-grid {
    gap:var(--s8)
  }
  .footer-top {
    align-items:start
  }
  .footer-top>div {
    flex-direction:column;
    align-items:start;
    gap:var(--s4)
  }
}
@media(max-width:700px) {
  html {
    scroll-padding-top:9rem
  }
  .header-inner {
    display:block;
    padding-top:var(--s3)
  }
  .brand strong {
    font-size:1.7rem
  }
  .brand span {
    font-size:var(--label)
  }
  .header nav {
    overflow-x:auto;
    gap:var(--s6);
    padding-block:var(--s2);
    scrollbar-width:thin
  }
  .header nav a {
    white-space:nowrap;
    font-size:var(--label)
  }
  .header nav span {
    display:none
  }
  .hero-heading {
    padding-block:var(--s8) var(--s6)
  }
  .hero-heading>.eyebrow {
    font-size:var(--label);
    letter-spacing:.02em
  }
  .address-title h1 {
    display:block;
    font-size:7.5rem;
    line-height:.9
  }
  .address-title h1 span {
    display:block;
    font-size:2.25rem;
    margin-top:var(--s4)
  }
  .hero-photo img {
    aspect-ratio:1.2;
    height:auto;
    object-position:53% center
  }
  .hero-photo figcaption {
    font-size:var(--label)
  }
  .facts-bar .wrap {
    display:grid;
    grid-template-columns:1fr 1fr;
    gap:var(--s6) var(--s4)
  }
  .facts-bar p {
    display:block;
    font-size:var(--label)
  }
  .facts-bar strong {
    display:block;
    margin-bottom:var(--s2);
    font-size:2.3rem
  }
  .facts-bar a {
    font-size:var(--label)
  }
  .chapter {
    margin-bottom:var(--s8);
    padding-bottom:var(--s4)
  }
  .chapter>span:last-child {
    display:none
  }
  .split,.homes-detail,.story-grid,.place-grid,.timing,.questions {
    grid-template-columns:1fr;
    gap:var(--s8)
  }
  .homes-detail,.place-grid {
    margin-top:var(--s12)
  }
  .homes-detail img {
    aspect-ratio:1.2
  }
  .story blockquote {
    padding-top:var(--s8);
    border-top:1px solid var(--border)
  }
  .story blockquote p {
    font-size:2.75rem
  }
  .timeline {
    grid-template-columns:1fr;
    gap:var(--s8);
    margin-top:var(--s12)
  }
  .timeline li {
    display:grid;
    grid-template-columns:6rem 1fr;
    gap:var(--s3) var(--s4)
  }
  .timeline time {
    grid-row:1/4
  }
  .timeline h3 {
    margin:0;
    font-size:1.375rem
  }
  .timeline a {
    margin-top:var(--s2)
  }
  .funding {
    grid-template-columns:1fr 1fr;
    gap:var(--s8) var(--s4);
    padding:var(--s6);
    margin-top:var(--s12)
  }
  .funding h3,.funding>.note {
    grid-column:1/-1
  }
  .funding h3 br {
    display:none
  }
  .funding strong {
    font-size:3rem
  }
  .funding p:not(.note) {
    font-size:1rem
  }
  .timing {
    gap:var(--s6)
  }
  .footer-top {
    display:block
  }
  .footer-top>div {
    flex-direction:row;
    align-items:center;
    gap:var(--s6);
    margin-bottom:var(--s8)
  }
  .footer strong {
    font-size:4.75rem
  }
  .footer-top p {
    font-size:var(--label)
  }
  .footer-bottom {
    display:block
  }
  .footer-bottom p+p,.footer-bottom>a {
    display:block;
    margin-top:var(--s4)
  }
  .footer .button {
    font-size:var(--label);
    gap:var(--s4)
  }
  .address-panel {
    padding:var(--s6)
  }
}
@media(prefers-reduced-motion:reduce) {
  html {
    scroll-behavior:auto
  }
  *,*::before,*::after {
    animation:none!important;
    transition:none!important
  }
}

/* One architectural gallery; native dialog keeps keyboard focus within the viewer. */
.architecture { padding:var(--section) 0; background:var(--surface-alt) }
.gallery-heading { display:flex; justify-content:space-between; align-items:end; gap:var(--s8); margin-bottom:var(--s12) }
.gallery-heading h2 { margin-top:var(--s4) }
.gallery-heading>p { max-width:34ch; color:var(--text-secondary) }
.gallery-grid { display:grid; grid-template-columns:1.6fr 1fr; gap:var(--s8) }
.gallery-feature { grid-row:span 2; display:flex; flex-direction:column }
.gallery-feature .gallery-open { flex:1; min-height:0 }
.gallery-open { display:block; position:relative; overflow:hidden; background:var(--color-ink) }
.gallery-open img { aspect-ratio:1.75; object-fit:cover; transition:transform var(--speed) ease }
.gallery-feature .gallery-open img { position:absolute; height:100%; aspect-ratio:auto }
.gallery-open:hover img { transform:scale(1.025) }
.gallery-enlarge { position:absolute; bottom:var(--s4); right:var(--s4); padding:var(--s2) var(--s3); background:var(--surface); color:var(--text); font-size:var(--label); opacity:0; transform:translateY(0.35rem); transition:opacity .18s ease, transform .18s ease }
.gallery-open:hover .gallery-enlarge,
.gallery-open:focus-visible .gallery-enlarge { opacity:1; transform:none }
@media (hover:none) { .gallery-enlarge { opacity:1; transform:none } }
@media (prefers-reduced-motion:reduce) { .gallery-enlarge { transition:none } }
.gallery-grid figcaption { display:flex; justify-content:space-between; gap:var(--s4); padding-top:var(--s3) }
.gallery-grid figcaption span:first-child { color:var(--text); font-weight:600 }
.gallery-grid figcaption span:last-child { text-align:right }
.gallery-note { margin-top:var(--s8); max-width:95ch }
.gallery-dialog { width:min(75rem,calc(100% - 2rem)); max-height:calc(100dvh - 2rem); padding:var(--s6); border:0; background:var(--surface); color:var(--text) }
.gallery-dialog::backdrop { background:var(--overlay) }
.gallery-toolbar,.gallery-controls { display:flex; align-items:center; justify-content:space-between; gap:var(--s4) }
.gallery-toolbar { margin-bottom:var(--s4); font-weight:600 }
.gallery-dialog button { min-height:44px; padding:var(--s2) var(--s4); border:var(--line) solid var(--border); background:var(--surface); color:var(--text); font:inherit; cursor:pointer }
.gallery-dialog button:hover { background:var(--surface-alt) }
.gallery-full-image { height:min(64dvh,48rem); object-fit:contain; background:var(--color-ink) }
.gallery-dialog-caption { padding-top:var(--s3) }
.gallery-controls { margin:var(--s4) 0 }
.gallery-position { font-size:var(--label); white-space:nowrap }
@media(max-width:700px) {
  .gallery-heading { display:block; margin-bottom:var(--s8) }
  .gallery-heading>p { margin-top:var(--s6) }
  .gallery-grid { grid-template-columns:1fr; gap:var(--s8) }
  .gallery-feature { grid-row:auto }
  .gallery-open img,.gallery-feature .gallery-open img { position:static; height:auto; aspect-ratio:1.5 }
  .gallery-grid figcaption { display:block }
  .gallery-grid figcaption span { display:block }
  .gallery-grid figcaption span:last-child { text-align:left }
  .gallery-dialog { padding:var(--s4); width:calc(100% - 1rem); max-height:calc(100dvh - 1rem) }
  .gallery-toolbar { align-items:start }
  .gallery-toolbar p { font-size:1rem }
  .gallery-dialog button { padding:var(--s2) var(--s3); font-size:var(--label) }
  .gallery-full-image { height:auto; max-height:55dvh }
}
@media(prefers-reduced-motion:reduce) { .gallery-open:hover img { transform:none } }

.original-grid { grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr)) }
.original-grid .gallery-open img { aspect-ratio:1.74; object-fit:contain; background:var(--surface-alt) }
.design-notebook,.additional-studies { margin-top:var(--s16); padding-top:var(--s12); border-top:var(--line) solid var(--border) }
.design-notebook h3,.additional-studies h3 { font-size:clamp(2rem,3vw,3rem); margin-top:var(--s4) }
.design-details { display:grid; grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr)); gap:var(--s8); margin-bottom:var(--s8) }
.design-details h4 { font-size:1.4rem; line-height:1.2; letter-spacing:-.025em; margin:var(--s4) 0 }
.design-details article>p:not(.note) { color:var(--text-secondary) }
.design-details .note { margin-top:var(--s4) }
.layout-note { margin-bottom:var(--s6) }
.study-grid { grid-template-columns:repeat(3,minmax(0,1fr)) }
.study-grid figcaption { display:block }
.study-grid figcaption span { display:block }
.study-grid figcaption span:last-child { text-align:left }
@media(max-width:700px) {
  .original-grid { grid-template-columns:1fr }
  .design-details { grid-template-columns:1fr; gap:var(--s8) }
  .study-grid { display:flex; gap:var(--s4); overflow-x:auto; scroll-snap-type:x mandatory; padding-bottom:var(--s4) }
  .study-grid figure { min-width:84%; scroll-snap-align:start }
  .study-grid .gallery-open img { aspect-ratio:1.5 }
}